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    專家提醒:二手房私下交易 看似省錢風險大

    2012年04月14日 10:38    來源:搜狐焦點網    點擊: 次    0 條評論
        相關業內人士提醒廣大置業者,房屋作為一種特殊商品,房屋買賣較其他商品買賣有著很大的差異,尤其是二手房交易有著涉及面廣、政策性強、交易過程較長等特殊性,一般情況下二手房交易都有產權過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續和環節,私下交易存在隱患,容易引發許多矛盾和糾紛。

      產權糾紛 引發產權糾紛的因素很多,如被法院查封的房屋、與單位不能分割產權的房屋、已作抵押物的房屋,夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對產權判決不明的房屋等。由于是私下交易,買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解,買方又不易掌握賣方的真實情況,極易造成產權不能過戶、交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現矛盾,不得不再次變更的結果,買賣雙方甚至可能因此惹上官司。

      房款糾紛 私下交易由于買賣雙方的不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致,缺乏相互信任,賣方急著拿錢,買方急著要房,由此常常會發生定金或房款付了,卻得不到房屋的情況。

      物業糾紛 二手房的買賣完成產權過戶后,并不意味著全部交易的結束,還有諸如賣方戶口遷出,物業費結算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結算等。

      一名資深的房產律師在接受記者采訪時也表示,二手房私下交易風險太大,交易過程中需要第三方分擔風險。正規中介應該是幫雙方分擔風險的,其實,在一線城市通過正規中介公司購買二手房已經成為了一種比較正常的規避風險的做法。

      因此,消費者應增強法制觀念和自我保護意識,不要進行二手房的私下交易,應委托實力強、信譽好、操作規范的中介服務機構,減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

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